In der Arnethgasse 79 im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer eigenen Terrasse zur unbefristeten Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die charakteristischen Dachschrägen und die großzügigen Fensterflächen, die den Wohnräumen eine angenehme Helligkeit verleihen. Ein besonderes Highlight stellt die direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Dachterrasse dar, die einen privaten Platz im Freien mit Blick auf die umliegende Dachlandschaft bietet.
Mit zwei getrennt begehbaren Wohnräumen, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles und Paare, die das besondere Wohngefühl einer Dachgeschosswohnung schätzen.
Raumaufteilung
- Vorraum: Eingangsbereich mit grauem Fliesenboden und Gegensprechanlage, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden.
- Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Holzfußboden, Dachschrägen und einer markanten Fensterfront, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse.
- Schlafzimmer: Separater, heller Raum mit Holzdekorboden, Dachschrägen und Fenster. Die Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung als Schlaf- und Rückzugsbereich.
- Küche: Separater Küchenraum mit Dachflächenfenster und vorhandener Einbauküche. Diese ist mit einem Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Küchenkästen ausgestattet.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegel und mehreren praktischen Badezimmerschränken ausgestattet. Die Wandgestaltung mit kleinformatigen Mosaikfliesen verleiht dem Raum einen individuellen Charakter.
- Separates WC: Vom Vorraum aus zugängliche Toilette mit Fliesen und Spiegelschrank.
- Dachterrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, kompakte Freifläche mit Bodenplatten, seitlichem Sichtschutz und Ausblick auf die umliegenden Dächer.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten sind bereits in Form eines Akontos in der angegebenen Gesamtmiete berücksichtigt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Liftanlage.
Die Terrassentür sowie das Wohnzimmerfenster werden vermieterseits noch eingestellt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Arnethgasse 79 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Damit lässt sich ein Großteil der täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Über die U3-Station Ottakring besteht darüber hinaus eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Volkstheater, Herrengasse und Stephansplatz.
Für Erholung im Freien stehen verschiedene kleinere Grün- und Freiflächen im Bezirk zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung selbst ist die hofseitige Ausrichtung: Die großen Fensterflächen öffnen den Blick in einen begrünten Innenbereich und sorgen damit für einen angenehmen Kontrast zur städtischen Umgebung.
Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Lift und hofseitigem Grünblick macht die Lage insbesondere für Singles, Studenten und Berufstätige interessant.
