Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,26 m² Nutzfläche in der Arnethgasse 79, 1160 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Wohnbereich angenehm hell. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenbereich, wodurch trotz der urbanen Lage ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Durch die Gestaltung des Raumes lassen sich Wohn-, Schlaf- und Essbereich trotz der kompakten Wohnfläche gut voneinander gliedern.
Die Kochnische ist direkt in den Wohnraum integriert und verfügt über einen Küchenblock mit Spüle und Kochfeld.
Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, während Vorraum und Badezimmer verfliest sind.
Aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und der unbefristeten Vermietung eignet sich die Wohnung besonders gut als Singlewohnung.
Raumaufteilung
- Vorraum
- großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- integrierte Kochnische
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Abstellraum
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Arnethgasse 79 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnsituation.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Damit lässt sich ein Großteil der täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Über die U3-Station Ottakring besteht darüber hinaus eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Westbahnhof, Neubaugasse, Volkstheater, Herrengasse und Stephansplatz.
Für Erholung im Freien stehen verschiedene kleinere Grün- und Freiflächen im Bezirk zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung selbst ist die hofseitige Ausrichtung: Die großen Fensterflächen öffnen den Blick in einen begrünten Innenbereich und sorgen damit für einen angenehmen Kontrast zur städtischen Umgebung.
Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung, Lift und hofseitigem Grünblick macht die Lage insbesondere für Singles, Studenten und Berufstätige interessant.
