Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in der Viktor-Christ-Gasse 9, 1050 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses ohne Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Räume sowie schöne Parkettböden. Insbesondere der klassische Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den typischen Altbaucharakter.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit zwei hohen Fenstern. Darüber hinaus stehen zwei weitere separat begehbare Zimmer zur Verfügung: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein besonderes Plus der Wohnung sind die zwei Badezimmer. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Damit verfügt die Wohnung insgesamt über zwei WCs.
Die separate Küche befindet sich in einem eigenen Raum und verfügt bereits über die erforderlichen Anschlüsse. Die Kosten für einen Herd sowie eine Abwasch samt Armatur werden vom Vermieter übernommen, sofern sich die Anschaffungskosten im mittleren Preissegment bewegen. Dadurch besteht für die zukünftigen Mieter die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Geschehens bietet.
Durch die Kombination aus rund 98 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern, zwei WCs, separater Küche, Abstellraum und Balkon bietet die Wohnung ein ausgesprochen großzügiges Raumangebot und eignet sich insbesondere für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Viktor-Christ-Gasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, unweit des Bacherplatzes und der Margaretenstraße. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Erreichbarkeit mit der gewachsenen Infrastruktur eines klassischen Wiener Wohnviertels. Die Viktor-Christ-Gasse verläuft vom Bereich Bacherplatz in Richtung Ramperstorffergasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im näheren Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien 12A, 14A und 59A. Über diese bestehen schnelle Verbindungen zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U4-Station Pilgramgasse ist für den Standort eine wichtige U-Bahn-Anbindung und ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Karlsplatz und Innenstadt.
Rund um die Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße und den Bacherplatz steht eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im umliegenden Grätzl.
