
Geschäft mit toller Sichtbarkeit und Fensterfront - Gegenüber U-Bahn Alserstraße
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit 86,6 m² Gesamtfläche – ideal gelegen im 17. Bezirk direkt an der U‑Bahnstation Alserstraße, angrenzend an den 8. und 9. Bezirk.
Standort & Lage
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17. Bezirk, Ecke Hernalser Gürtel / Hauptstraße – angrenzend an den 8. und 9. Bezirk
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Direkt an der U6‑Station Alserstraße – hervorragende Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz
Objekt
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Gesamtfläche ca. 86,6 m² – großes Erdgeschosslokal mit straßenseitigem Bereich (~45 m²)
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Bestehend aus Hauptbereich mit Theke und separatem Lager-/Serverraum
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Trennwand optional entfernbar – ergibt offenen Großraum
Ausstattung & Extras
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Vollkabelverkabelung vorhanden
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3 WCs für Damen & Herren, Platz für 4. WC im Lagerbereich
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Teppichboden, Klimaanlage, Bar/Theke — sofort nutzbar
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Keine Ablöse
Ideal für
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Einzelhandel, Frisör/Kosmetik, Büro, Showroom oder kleine Gastronomie (abhängig von Genehmigung)
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.248,61 €
- Fläche ca. 86 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.248,61 € |
Miete: | 1.015,00 € |
Betriebskosten: | 233,61 € |
Umsatzsteuer: | 249,72 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.248,61 € |
- Provision: 4.495,00 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1834/69
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.248,61 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 86 m2
- Nutzfläche ca. 86 m2
- WC 1
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand teilrenoviert
- Beziehbar September