Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wiedner Hauptstraße, einer ruhigen, begrünten Seitenstraße im 5. Wiener Bezirk. Die Lage kombiniert entspanntes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof und Mazleinsdorfer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Zugang zu U‑Bahn, S‑Bahn sowie mehreren Straßenbahn‑ und Buslinien unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Erholungsräume wie der Rudolf‑Sallinger‑Park, der mit seinem Grünraum und Spazierwegen ein angenehmes Ambiente schafft.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zwischenparterre zwischen 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wird nach umfassender Sanierung ab dem 1. Juli erstmals wieder bezugsfertig sein. Sie überzeugt durch einen durchdachten Schnitt: Das helle Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer – davon eines kompakt – sowie eine separate Küche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen liegt edler Fischgrätparkett, während die Küche mit Fliesen ausgestattet ist – ideal für Bereiche mit etwas mehr Schmutzbelastung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei separate WCs und einen praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum. Die unbefristete Vermietung schlägt den Bogen zwischen langfristiger Planung und modernem Wohnkomfort in urbaner Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
